Begin september 2019 werden wij benaderd door Jos en Margriet. Zij zochten een levensloopbestendige woning en hadden hun oog laten vallen op een woning aan de Kempstraat in Born. Hun kinderen waren al een tijdje het huis uit en hun huidige woning met grote tuin in Einighausen werd toch wat groot voor ze, ondanks dat kinderen en kleinkinderen er vaak en graag komen.
Na bezichtiging stelden we een kostenraming op aan de hand van de ideeën en wensen van Jos en Margriet. Enerzijds om inzicht te geven in de te verwachten kosten en de verkoper een acceptabel bod te kunnen doen, anderzijds om nog voldoende financiële ruimte over te houden om deze toch wel uit de kluiten gewassen verbouwing van deze levensloopbestendige woning te kunnen bekostigen. Uiteindelijk vonden vraag en aanbod elkaar en was de koop een feit.
Joost Pennings Architect
Na de aankoop was het aan HEER & HUIS om het bouwproces verder te begeleiden en op zoek te gaan naar een geschikte architect. Voor HEER & HUIS ook altijd weer een uitdaging om de juiste match te vinden. Een architect waar je als opdrachtgever een klik mee hebt na de eerste ontmoeting, maar die ook gelijk de ideeën en wensen feilloos op papier weet te zetten, zonder eerst tig schetsontwerpen te moeten maken. Ook hier vonden we dat Joost Pennings Architect uit Sittard als beste naar voren kwam. Joost maakte een schetsontwerp, dat in de smaak viel bij Jos en Margriet. Dit werd de basis om er een bouwteampartner bij te vinden, die net als Joost een klik moest hebben met Jos en Margriet, maar ook het ontwerp ‘snapte’. Dan sta je immers met 2-0 voor. Althans, dat is onze mening. Niet iedere aannemer heeft deze gave, wat dan helaas ook vaker in de uitvoering is terug te zien.
Bouwpartners
Bouwbedrijf Ophelders uit Susteren leek ons de ideale partij om deze klus samen met ons te klaren. Harco Ophelders en Joost werkten in het verleden al vaker samen, Jos en Margriet hadden er gelukkig hetzelfde goede gevoel bij als wij. Harco ging aan de slag om een eerste kostenraming op te zetten op basis van het schetsontwerp van Joost. Deze zeer uitgebreide en goed opgezette kostenraming werd vervolgens samen besproken. Op sommige punten werd het schetsontwerp aangepast. Nadat dit esthetisch voor negenennegentig procent goed op papier stond, is Joost naar de Welstand gegaan. Jos en Margriet gingen samen met Harco in gesprek met zijn installateurs en leveranciers van de aluminium buitenkozijnen om de opgenomen stelposten in de raming verder in te vullen. Deze disciplines zijn maatgevend voor planning en begroting van een levensloopbestendige woning. Hoe eerder dit duidelijk is, hoe beter.
Stand van zaken
Welstand is inmiddels goedgekeurd en de vergunning aangevraagd. Komende week zal de constructeur aanvullende stukken verzorgen die bij de vergunning verplicht zijn. Deze moeten door Joost verwerkt worden op de werktekeningen voor de aannemer. Mieke (calculator van Harco, oud-collega van mij) is inmiddels bezig om de kostenraming om te zetten in een definitieve begroting, met dynamische input van het gehele bouwteam. Inmiddels hebben we ook al behoorlijk wat (niet-constructief) sloopwerk laten verrichten in eigen beheer, uiteraard in samenspraak met Harco. De woning ligt inmiddels klaar om weer op te gaan bouwen. Hopelijk volgt de vergunning snel, sluit de begroting aan op het beschikbare budget en kunnen we aan de slag met deze levensloopbestendige woning. Wordt snel vervolgd.
Metselwerk, houten balklagen en gevelstuc
De vergunning is begin juni 2020 door de Gemeente verleend, de overeenkomst met de aannemer is in juli 2020 getekend, en deze is in augustus 2020 gestart met zijn werkzaamheden. Momenteel zijn wij bezig met metselwerken en het aanbrengen van de houten balklagen, waarna de dakdekker zorgdraagt voor het waterdicht maken van de daken. Vervolgens wordt er gestart met de gevelstuc, en hopen wij dat einde dit jaar de aluminium buitenkozijnen ervoor zorgen dat de bouw wind- en waterdicht is voor de Kerst. De planning is dat wij in maart 2021 met de aannemer opleveren, waarna Jos en Margriet zelf nog zorgdragen voor o.a. de montage van de keuken en schilderwerken. Laten wij hopen dat de weergoden ons goedgezind zijn!
